Каждый земельный участок имеет свой вид разрешенного использования (ВРИ). Он определяет статус территории с юридической стороны и правила строительства, которые обязательно должны быть соблюдены. Одним из таких видов является индивидуальное жилое строительство. ИЖС также считается формой обеспечения физических лиц земельными участками для возведения жилищных построек.
Законодательство
Участки под индивидуальное жилое строительство относятся к землям населенных пунктов (ст. 7 Земельного Кодекса РФ.). Муниципальные органы власти имеют право выделять их под ИЖС в городах, рабочих поселках, сельских поселениях и иных муниципальных образованиях.
Правила предоставления земли прописаны в ст. 39.18 Земельного Кодекса. Участки предназначены для постройки частных домов и последующего проживания граждан. Допускается возведение других сооружений – сараев, гаражей, бань и беседок (Приказ Минэкономразвития РФ № 540/2014). Оформление собственности на территорию и построенные объекты осуществляется в соответствии с нормами ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».
Размеры земельных участков
Максимальная и минимальная площадь территории, предоставляемой под индивидуальное жилое строительство, определяется местными градостроительными регламентами (ст. 30 Градостроительного кодекса). То есть максимальный размер земли под индивидуальное жилое строительство на федеральном законодательном уровне не определен. Решение остается за местными органами власти. Например, в Московской области выдаются наделы площадью до 30 соток. Физические или юридические лица могут одновременно купить несколько участков и объединить их в один при наличии технической возможности. Минимальная площадь также определяется местными органами власти. Но по общей практике участки менее 3 соток под ИЖС не выдаются.
Территориальные муниципалитеты могут увеличивать минимальный размер земли. Например, в Одинцовском районе Московской области не предоставляются участки площадью менее 0,0800 га. Если размер не будет соответствовать минимальным значениям в регионе, собственник не получит разрешение на возведение дома в установленном порядке.
Разрешение на постройку
Застройщик должен взять разрешение на индивидуальное жилое строительство (ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Для его получения в местную администрацию необходимо предоставить:
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или право владения им;
- градостроительный план;
- планируемую схему организации земельного участка (генеральный план)
Архитектурный проект на данном этапе составлять не нужно, но он понадобится для ввода объекта в эксплуатацию, подключения газа, составления техплана и иных действий. Разрешение не требуется на строительство гаражей, некапитальных хозяйственных объектов, реконструкцию и ремонт сооружений.
Проектирование домов под индивидуальное жилое строительство
Эксперты ООО «Тектоника» применяют индивидуальный подход к потребностям каждого заказчика и разрабатывают дома мечты. Специалисты адаптируют типовые проекты под требования клиентов и особенности земельных участков в соответствии с законами. Проверяют документы на соответствие локальным правовым актам. Проводят необходимые инженерные изыскания на территории и другие работы, направленные на устранение причин, которые мешают реализации проекта.
В компании также можно заказать разработку проектного решения под индивидуальное жилое строительство. Специалисты сделают 3D-визуализацию дома, с помощью которой можно оценить масштаб и удобство будущего сооружения, предусмотреть расходы и закупить материалы, получить представление о сроках завершения постройки. Состав проекта под индивидуальное жилое строительство включает эскизную, архитектурную, конструктивную и инженерную части. Готовый пакет документов будет содержать всю необходимую информацию о будущем доме и гарантировано пройдет согласование в контролирующих ведомствах.
Кроме этого, компания занимается разработкой проектов по реконструкции и переустройству существующей недвижимости. Эксперты проводят необходимые исследования, подготавливают план изменений на основе ТЗ заказчика и составляют заключение. В документе содержится информация о сооружении, результаты изысканий и выводы специалистов. На основе заключения разрабатывается проектное решение. Готовый пакет документов будет включать все данные, которые нужны для последующих работ.