Компания «Тектоника» оказывает услуги по получению разрешения на строительство жилой, коммерческой и промышленной недвижимости в государственных органах. Это документ, который подтверждает, что проект застройщика соответствует градостроительным нормам, правилам межевания и планировки территории. Он позволяет возводить здания, проводить реконструкцию объектов и сопутствующие работы по благоустройству.
Законодательство
Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определяет, что разрешение на строительство необходимо при возведении многоквартирных домов, нежилых сооружений, а также при их реконструкции. Норма распространяется на все капитальные объекты. Если здание возводится с нарушением действующего регламента, его могут признать самовольной постройкой. Согласно ст. 222 ГК РФ, подобные сооружения подлежат сносу, поскольку без согласования проекта и других бумаг невозможно определить безопасность объекта для эксплуатации.
Документы
Разрешение на строительство выдается двух видов. Первое дает право выполнять любые монтажные работы в рамках возведения объекта. Второе позволяет проводить подготовительные, реконструкционные и другие подобные мероприятия.
Для получения разрешения на строительство нужно подготовить следующий пакет бумаг:
- Заявление установленного образца.
- Документ, подтверждающий право владения земельным участком.
- Градостроительный план.
- Проект возведения или реконструкции объекта с сопутствующими бумагами.
- Заключение государственной экспертизы проектной документации (в соответствии со ст. 49 ГК РФ).
- Согласие на отступление от допустимых параметров разрешенного строительства или реконструкции. Требуется, в случае если таковое выдано в порядке ст. 40 ГК РФ.
- Согласие каждого законного собственника будущего объекта на проведение работ.
Кроме перечисленных, могут потребоваться другие документы, подтверждающие необходимость и законность выполнения мероприятий.
Порядок оформления разрешения на строительство
После обращения юристы компании консультируют клиента, определяют вероятность получения разрешения на строительство на основе предоставленных данных. Оценивают риски, которые могут привести к отказу в выдаче документа. Далее проверяют полноту пакета бумаг. При отсутствии некоторых документов оказывают помощь в их составлении. По завершении подготавливают заявление от имени заказчика и направляют пакет на рассмотрение в градостроительный комитет муниципального образования Москвы или области.
Уполномоченный орган в соответствии с ч. 11 ст. 51 ГрК РФ в течение 7 дней рассматривает документы, после чего выдает разрешение на строительство либо отказывает в предоставлении с обоснованием принятого решения. Второй вариант возможен, если проектная документация не соответствует критериям разрешенного использования земельного участка или противоречит действующим нормам и правилам. На основе рекомендаций и требований градостроительного комитета администрации юристы вносят изменения, после чего отправляют пакет на повторное рассмотрение.
Получение разрешения не требуется, если сооружение не относится к капитальному объекту, является временным или жилым, но возводится для частного садового или дачного хозяйства. Оформление также не нужно в случаях, когда планируемые работы не превышают параметры разрешенного строительства или реконструкции. Цена услуги зависит от площади земельного участка, размеров и других характеристик будущего здания, а также от сроков подготовки пакета документов.
