Вид разрешенного использования (ВРИ) — характеристика земельного участка, определяющая целевое назначение надела, а также возводимых и существующих на нем капитальных объектов. Перечень всех устанавливаемых ВРИ отражен в специальном регламенте, утвержденном Приказом Минэкономразвития РФ № 540/2014.
Параметр закрепляется применительно к каждой территориальной зоне. Часто возникают ситуации, когда ВРИ нужно изменить. Например, при занятии деятельностью, не предусмотренной текущим видом, или при его фактическом отсутствии. Процедура официальная, для нее потребуется одобрение уполномоченных органов.
Компания «Тектоника» оказывает услуги по изменению вида разрешенного использования в Москве и области. Специалисты подготавливают необходимые бумаги, проводят экспертизу оснований и последствий смены ВРИ. Делают запросы в госорганы от имени собственников земли и взаимодействуют с профильными ведомствами. Оказывают помощь в других правовых вопросах. Плата за услуги фиксированная.
Виды ВРИ
В градостроительных регламентах муниципальных образований предусмотрены следующие ВРИ:
- основные — характерны для конкретной территории в соответствии с планами ее стратегического развития;
- условно разрешенные — допустимые, но не приоритетные;
- вспомогательные — служат для обеспечения основных ВРИ.
Вид разрешенного использования — один из основных параметров расчета кадастровой стоимости и последующих платежей, поэтому его изменение во многих случаях имеет существенное значение.
Где отражаются
ВРИ устанавливается с учетом Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования, к которому относится участок. Самостоятельное внесение изменений собственником запрещено. Сведения о виде разрешенного использования являются общедоступными. Информация отражается в выписке из ЕГРН в категории дополнительных данных. Документ можно оформить онлайн или получить по запросу в Росреестре.
Порядок изменения ВРИ
Если речь идет об изменении одного основного ВРИ на другой, разрешение не требуется. От имени владельца участка специалисты ООО «Тектоника» подготовят заявку в Росреестр для внесения новых сведений. Одновременно возможна замена вспомогательного ВРИ.
Изменение условно разрешенного вида использования требует официального разрешения. Юристы готовят заявление для рассмотрения комиссией и сопровождают документ в процессе публичных слушаний. При положительном исходе заказчик получает соответствующее уведомление.
Если требуется изменение разрешенного вида использования на такой, которого нет в ПЗЗ муниципалитета, заявитель должен ходатайствовать о замене Правил или оспаривать существующие. В таких случаях потребуется акт градостроительного аудита для обоснования решения собственника. Специалисты помогут отличить допустимые поправки от тех, которые точно будут отклонены. При отсутствии Правил юристы подготовят заявку на публичное обсуждение ВРИ в городской (районной) администрации.
