Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это документ, в котором отражаются сведения из проектов землепользования и застройки, а также реестра ЕГРН. Содержатся данные о технических условиях подключения объектов к инженерным коммуникациям.
ГПЗУ обязательно оформляется перед проектированием новых объектов недвижимости и реконструкцией существующих. Потребуется для определения публичных сервитутов, при разделе земельного участка на несколько наделов. Нужен для подготовки проектной документации и осуществления строительных экспертиз. Документ также необходим для получения актов, подтверждающих право на ввод объекта в эксплуатацию.
Юридическое понятие ГПЗУ отражено в ст. 57.3 ГрК РФ. Форма и содержание плана утверждены Приказом Минстроя РФ № 400/пр. 2016 г.
Этапы разработки ГПЗУ
Подготовка градостроительного плана земельного участка выполняется в следующем порядке:
- Разработка проекта планировки территории — проводится специализированной организацией со свидетельством пребывания в составе СРО. Подготовка документа с задействованием неуполномоченной структуры является нарушением.
- Оформление проекта по межеванию территории. Выполняется частными кадастровыми инженерами, пребывающими в статусе ИП, или специалистами профильных компаний с необходимыми допусками и разрешениями. В рамках мероприятия осуществляется выделение территории для новой застройки.
- Получение ГПЗУ. Обратиться в профильное ведомство муниципальной администрации имеет право собственник надела или его законный представитель.
Утвержденное ГПЗУ выдается как для пустующего, так и для застроенного участка. Предоставляется в электронном виде или на бумажном носителе в течение 14 дней после получения соответствующего пакета бумаг. Срок принятия решения об отказе в выдаче — 8 дней.
Документы
Для получения градостроительного плана земельного участка потребуются:
- Заявление установленного образца.
- Гражданский паспорт или регистрационные бумаги на юрлицо.
- Документы на землю или построенные на ней объекты.
- Кадастровый паспорт территории.
- Техпаспорт на объекты, расположенные на участке.
- Сведения о границах надела на основе кадастра или межевого плана.
- Результаты топосъемки с указанием всех подземных и наземных коммуникаций.
- Технические параметры на подключение капитального объекта к инженерным сетям.
- Схема надела с указанием места размещения объекта строительства.
В зависимости от особенностей участка и будущих работ могут потребоваться другие документы, список которых составляется в индивидуальном порядке.
Услуги ООО «Тектоника»
Многие заявители, не имея опыта сбора необходимых сведений и заполнении бумаг, получают отказы ведомства в выдаче ГПЗУ. Это осложняет и затягивает процесс подготовки проектной документации. Для избегания перечисленных проблем заказывайте оформление плана в нашей профильной компании.
Специалисты ООО «Тектоника» имеют допуски и разрешения на проведение необходимых изысканий. Юристы в сжатые сроки помогут собрать, корректно подготовить требуемые документы и оформить градостроительный план. Компания гарантирует, что собранный с участием специалистов пакет бумаг пройдет согласование в государственных органах Москвы и области. Цена зависит от особенностей земельного участка, срочности и объема работы. Окончательная стоимость услуги согласовывается до начала выполнения заказа.
