Завершительным этапом строительства или реконструкции является приемка объекта в эксплуатацию. Эта процедура требует наличия у застройщика значительного пакета организационно-технологических и юридических документов. Одним из них является заключение о соответствии построенного объекта (ЗОС) нормативным требованиям. Его выдает орган государственного строительного надзора (Госстройнадзор) по результатам контрольной проверки завершенного капитального строения. Документ является подтверждением реализации проектных решений, качества выполненных строительно-монтажных работ и соблюдения технических регламентов.
Необходимость и обязательность получения ЗОС продиктованы правилами приемки объектов в эксплуатацию, установленными статьей 55 Градостроительного кодекса РФ.
Что проверяет Госстройнадзор?
Для выдачи заключения в отношении построенного объекта орган государственного строительного надзора проверяет выполненные строительно-монтажные работы на предмет соответствия:
- проектной документации, утвержденной и прошедшей экспертизу;
- выданному разрешению на строительство;
- строительным нормам и правилам, техническим регламентам и государственным стандартам;
- требованиям энергоэффективности, промышленной безопасности и охраны окружающей среды.
Проверке подвергается само капитальное строение, а также исполнительная документация.
Какие документы нужны для проверки?
При итоговой проверке объекта для выдачи ЗОС инспектору Госстройнадзора от застройщика потребуются:
- полный комплект проектной и организационно-технологической документации;
- положительное заключение экспертизы проекта;
- договоры подряда на проектирование, выполнение строительно-монтажных работ, авторский и технический надзор;
- результаты контрольных испытаний и экспертиз использованных строительных материалов;
- журналы производства работ;
- сертификаты на использованные материалы и оборудование;
- акты освидетельствования скрытых работ;
- исполнительные геодезические схемы;
- акты опробования технического оборудования;
- иные документы.
Услуги ООО «Тектоника»
Проектно-строительная компания «Тектоника» оказывает квалифицированную помощь застройщикам и техническим заказчикам по вопросам получения заключения о соответствии построенного объекта нормативным требованиям в Москве и Московской области. В рамках услуги наши специалисты осуществляют:
- консультирование по вопросам документального оформления строительства и приемки объектов в эксплуатацию;
- взаимодействие с органами государственного строительного надзора, в том числе ведение переписки, переговоров, предоставление пояснений;
- подготовку и восстановление исполнительной документации;
- внесение изменений в проект;
- устранение замечаний Госстройнадзора по результатам проверок.
У нас можно заказать комплексное сопровождение ввода объекта в эксплуатацию, включая получение ЗОС. Стоимость услуг зависит от объемов и качества строительства, а также количества доработок, необходимых для выдачи заключения.