Техническое заключение о состоянии конструкций и систем (ТЗК) — это документ, в котором отображаются результаты комплексного обследования здания или сооружения. Он необходим при планируемой перепланировке или переустройстве объекта, а также для определения возможности его дальнейшей эксплуатации.
Для чего проводится экспертиза?
Разработку технического заключения заказывают для решения следующих задач:
- оценки реальной стоимости объекта недвижимости;
- выявления видимых и скрытых дефектов;
- выработки оптимальных действия для восстановления прочностных и других важных показателей конструкций;
- установления возможности перепрофилирования объекта, достройки дополнительных этажей к дому, перепланировки помещений;
- оценки размера ущерба в случае стихийных бедствий, пожаров, техногенных аварий;
- получения объективных данных о состоянии объекта незавершенного строительства;
- возможности увеличения нагрузки на несущие конструкции, например при установке более тяжеловесного оборудования.
Обследование поможет собственнику объекта узнать степень изношенности строительных конструкций, позволит своевременно выявить дефекты и устранить их на ранних стадиях, обнаружить аварийные участки, которые срочно нуждаются в ремонте или усилении.
Кроме того, в Москве достаточно часто техническое заключение составляется для подтверждения допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Это необходимо, например, для согласования перепланировки жилого объекта в Мосжилинспекции.
Состав и содержание проекта ТЗК
Документ должен содержать такие разделы, как:
- введение с указанием цели проведения экспертизы;
- сведения об объекте (адрес, назначение, этажность, год ввода в эксплуатацию, дата проведения обследования;
- описание конструктивных элементов объекта;
- результаты экспертизы перекрытий, стен, кровли и других конструкций;
- планы помещений на момент экспертизы с отражением их фактического состояния;
- планы помещений с размещением инженерного оборудования (коммуникации систем водоснабжения, отопления, вентиляции, канализации);
- информация о материалах наружных и внутренних стен, перекрытий, перегородок;
- проектные решения;
- выводы и заключения;
- приложения (расчеты, схемы усиления конструкций, узлы крепления элементов).
Нормативные документы для разработки ТЗК
Проект разрабатывается в соответствии с государственными и отраслевыми требованиями, нормами и правилами. Основные регламентирующими документами являются:
- ГОСТ 31937-2011. Он устанавливает правила обследования и проверки технического состояния зданий и сооружений;
- СП 13-102-2003. Свод правил по обследованию несущих строительных конструкций;
- Жилищный кодекс РФ. Относится к квартирам и нежилым помещениям, которые расположены в жилых домах;
- Градостроительный кодекс РФ. Устанавливает законодательные требования к нежилым, отдельно стоящим зданиям;
- Постановление Правительства Москвы № 508 от 25.10.2011. Регламентирует организацию переустройства и перепланировку в многоквартирных домах столицы.
Заказывайте разработку проекта ТЗК в проектно-строительной компании «Тектоника». Мы оказываем полный спектр услуг, обеспечиваем индивидуальный подход к каждому клиенту, гарантируем честные и прозрачные цены. У нас есть все необходимые лицензии и допуски для выполнения данных работ. Проводим бесплатные консультации и оказываем помощь в согласовании уже сделанной перепланировки.
