Прежде чем начать строительство дома, бани или другого объекта на своем земельном участке, необходимо получить соответствующее разрешение. Для этого нужно подготовить пакет документов и направить их в архитектурный отдел местного органа власти. Данный комплект документации, помимо прочего, включает в себя схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Сделать ее можно самостоятельно или с помощью опытных проектировщиков.
Что такое СПОЗУ?
Этот документ отображает план размещения различных объектов (зданий, сооружений, дорог, зеленых насаждений) на территории застройки. Он оформляется на базе результатов топографической съемки местности, включает в себя графическую часть, а также пояснительную записку с технико-экономическими показателями. Его иногда сокращенно называют СПЗУ (строительный план земельного участка) или ПЗУ (план земельного участка)
Требования к разработке проекта
Документ для ИЖС и ЛПХ можно подготовить и направить на согласование самостоятельно, если ваш дом имеет менее трех этажей. Для других объектов потребуется наличие проектировочных допусков. В то же время отсутствие необходимости прикладывать лицензию не означает, что это быстрая и легкая работа. Самое трудное в данном случае — учесть все требования градостроительного законодательства, правильно рассчитать масштаб и выполнить грамотную планировку территории. Чтобы разобраться во всех тонкостях этого процесса, может понадобиться довольного много времени и сил. Чаще всего более разумное решение — заказать создание схемы участка профессионалам.
Среди основных требований к схеме планировочной организации земельного участка:
- выдержать нормативы противопожарной и санитарной безопасности путем соблюдения необходимых расстояний до границ участка и соседних строений;
- учесть ограничения на допустимые способы эксплуатации отведенной земли;
- правильно соблюсти границы застройки и красные линии;
- соответствовать требованиям градостроительного регламента, регулирующие строительство и реконструкцию объектов.
В каких программах можно разрабатывать СПОЗУ?
Для составления документа можно воспользоваться несколькими программными продуктами. Чаще всего специалисты осуществляют разработку проекта в следующих приложениях:
- AutoCAD. Чертежная программа с очень мощным функционалом. Именно ей обычно пользуются архитекторы и проектировщики;
- 3ds Max. Программа для трехмерного моделирования не только отлично подойдет для составления схемы планировочной организации земельного участка, но и будет полезной при разработке дизайна интерьеров и архитектурного облика дома;
- Paint. Стандартный графический редактор, встроенный в ОС Windows. Программа простая, бесплатная и нетребовательная к уровню подготовки пользователя.
Состав схемы планировочной организации земельного участка
В основе документа лежат материалы топографической съемки, которую необходимо запросить в Управлении архитектуры и строительства или в Росреестре. На схеме должен быть указан номер ГПЗУ, высота и план жилого дома, отметки о расположении будущих строений, коммуникационных сетей, ограждений, границ зон, подъездных путей, площадь и прочая важная информация по участку. Готовый документ состоит из нескольких разделов:
- титульного листа;
- текстовой части;
- графической части;
- дополнений.
Типового образца для составления схемы нет. Главное, чтобы она содержала все нужные сведения и была правильно оформлена. Чтобы быть уверенными в этом, обращайтесь за помощью к специалистам проектно-строительной компании «Тектоника». Мы выполняем разработку СПОЗУ для земельных участков в Москве и Московской области. Осуществляем полный комплекс работ — от подготовки необходимых запросов до согласования готового проекта.
Стоимость изготовления схемы зависит от нескольких факторов. В первую очередь на цену влияет объем и сложность проектировочных работ. Вы можете запросить у наших менеджеров прайс на услуги с базовыми тарифами. Окончательные расценки согласовываются индивидуально для каждого заказа.
