Проект планировки территории (ППТ) — это комплект текстовых материалов и чертежей, который определяет места размещения проектируемых зданий и сооружений на земельном участке, а также особенности их интеграции в существующую городскую инфраструктуру. С его помощью устанавливаются параметры устойчивого развития территории с учетом существующей застройки и концепции благоустройства. Проект фиксирует границы улиц, дорог, проездов, а также места расположения инженерных сетей и общественных объектов.
Для чего нужен ППТ?
Проект планировки территории обязателен при получении разрешения на строительство и прохождении экспертизы проектной документации. Однако это не единственное направление его применения. Заказать ППТ необходимо:
- для межевания территории застройки по функциональным зонам;
- уточнения объемов обязательной социальной инфраструктуры в соответствии с нормативами градостроительного проектирования;
- определения порядка финансирования обустройства территорий общего пользования;
- обозначения очередности застройки.
Утверждение и согласование
Утверждение и согласование проекта планировки территории осуществляется местной градостроительно-земельной комиссией. Документ в обязательном порядке проходит общественные обсуждения, которые проводятся в виде публичной презентации проекта. По итогам процедуры составляется протокол. Могут потребоваться доработки и повторная проверка. При положительном заключении комиссии ППТ утверждается главой муниципального образования. Только после этого застройщик может подать проектную документацию на экспертизу и получить разрешение на строительство.
Состав и содержание ППТ
Состав и содержание ППТ регламентируются статьей 42 Градостроительного кодекса РФ. Проект включает три части, среди которых:
- пояснительная записка — сведения об очередности строительства и параметрах развития территории;
- графическая часть — чертежи с границами существующих и проектируемых объектов капитального строительства, включая красные линии и прочие элементы планировочной структуры;
- обоснование — описание результатов инженерных изысканий, схемы размещения объектов инфраструктуры, варианты объемно-пространственных решений застройки и меры, принятые для охраны окружающей среды.
Пояснительная записка и чертежи планировки территории подлежат обязательному утверждению.
Услуги ООО «Тектоника»
Заказать разработку ППТ и сопровождение его согласования можно в проектно-строительной компании «Тектоника». Наши специалисты обеспечат соблюдение всех технических нормативов и правил при оформлении градостроительной документации. Мы обеспечим беспроблемное согласование проекта со всеми заинтересованными службами Москвы и Московской области. Успешно пройдем общественное обсуждение и получим утверждение местных органов власти.
Основанием для разработки ППТ служит нормативный акт уполномоченного органа местной исполнительной власти (в Москве это распоряжение Москомархитектуры). Документ выдается в течение 30 дней по предложению застройщика о застройке территории.
На сроки и стоимость разработки ППТ влияют:
- площадь территории, ее наполнение (плотность застройки) и рельеф;
- обеспеченность исходными данными;
- наличие ограничений использования земельного участка;
- территориальная принадлежность земли.
Подготовка и согласование плана застройки территории — ответственная задача, которую лучше доверить профессионалам.
