При проектировании и строительстве зданий и сооружений в черте города важно, чтобы их архитектурный облик гармонично вписывался в существующую концепцию городской застройки. Для этого при подготовке проекта застройщику необходимо разработать архитектурно-градостроительное решение (АГР) и передать его на согласование в местные органы власти. В противном случае проектная документация не сможет пройти экспертизу, не будет выдано разрешение на строительство.
Архитектурно-градостроительное решение — это предварительный эскизный проект, отражающий внешний облик будущего капитального строения с описанием применяемых архитектурных решений. Документ представляет собой буклет с графическими материалами и чертежами фасадов проектируемых зданий, схемой планировочной организации земельного участка. Необходимость его разработки и применения в сфере архитектуры и градостроительства регламентируется на федеральном уровне статьей 48 Градостроительного Кодекса РФ. В дополнение общих норм субъекты федерации могут устанавливать локальные правила. Например, порядок применения АГР в столице определяется Постановлением Правительства Москвы № 284 от 30 апреля 2013 года.
Когда требуется разработка АГР?
По общему правилу разработка и согласование АГР при строительстве и реконструкции объектов недвижимости в Москве и Московской области являются обязательными. Исключение составляют следующие случаи:
- высота капитального строения не превышает двух этажей, а площадь — не более 1500 кв. м при расположении объекта за пределами ЦАО и магистральных улиц;
- индивидуальное жилищное строительство;
- возведение линейных объектов (мостов, путепроводов, сетей связи и т. д.);
- в ходе реконструкции не затрагивается внешний вид зданий и сооружений.
Состав АГР
Архитектурно-градостроительное решение должно содержать:
- ситуационный план земельного участка;
- цветные фотореалистичные развертки всех фасадов;
- схемы планировочной организации предстоящего строительства;
- общие и укрупненные чертежи фасадов с отражением всех конструкционных элементов и указанием применяемых облицовочных материалов;
- схемы разрезов здания с относительными высотными отметками;
- пояснительную записку, где содержатся основные технико-экономические показатели, параметры и архитектурно-градостроительные характеристики объекта капитального строительства.
Порядок согласования АГР
Чтобы получить свидетельство об утверждении АГР, собственник земельного участка может:
- подать электронную заявку через портал «Госуслуги»;
- обратиться с пакетом документов на бумажном носителе в Москомархитектуры.
Срок рассмотрения заявки и утверждения АГР составляет от 14 до 30 календарных дней. Объекты окружного значения проходят проверку быстрее, городские — дольше. В ходе рассмотрения документов у заказчика могут быть запрошены дополнительные сведения, необходимые для принятия решения.
Свидетельство об утверждении АГР не имеет ограничений по срокам действия.
Услуги ООО «Тектоника»
Проектно-строительная компания «Тектоника» оказывает услуги по разработке и согласованию архитектурно-градостроительных решений в Москве и Московской области. Наши специалисты оформляют предпроектную документацию в строгом соответствии с действующими техническими регламентами, государственными стандартами, строительными нормами и правилами. Мы гарантируем, что наш проект успешно пройдет согласование и утверждение в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы.
У нас можно заказать полный комплекс работ в рамках названной услуги, куда входит:
- консультирование заказчика по вопросам проектирования и строительства;
- создание полного комплекта графических материалов АГР;
- оформление пояснительной записки;
- составление заявки на утверждение АГР, подготовка пакета сопроводительных документов и подача их в Москомархитектуры;
- сопровождение процесса согласования, предоставление дополнительных сведений и пояснений по требованию государственного органа;
- получение свидетельства об утверждении АГР с доставкой его заказчику.
Стоимость услуги зависит от площади земельного участка, отведенного под строительство, его наполнения и сложности проектируемых архитектурных форм.
