Одним из обязательных документов, который необходим, чтобы получить разрешение на капитальное строительство или реконструкцию объектов на территории Московской области, является архитектурно-градостроительный облик, или АГО. Он представляет собой альбом с комплексом решений по внешнему и внутреннему виду здания, а также с концепцией того, как оно впишется в существующий ландшафт или застройку.
Для чего нужна разработка АГО?
Подготовка данной проектной документации необходима в случаях, если вы:
- возводите новый жилой или нежилой объект общей площадью свыше 1500 м2;
- строите здание или сооружение площадью меньше 1500 м2 при условии, что оно располагается непосредственно возле федеральных или региональных автодорог;
- реконструируете существующий объект, и при этом проект реконструкции подразумевает изменение его внешнего облика;
- достраиваете объект незавершенного строительства, технико-экономические показатели которого изменились по сравнению с документацией, прошедшей согласование.
Нет необходимости в получении разрешения для объектов промышленности и сельского хозяйства, поскольку они не влияют на архитектурных облик городов. Также разработка документа не нужна для линейных объектов (мостов, эстакад, прочих транспортных сооружений), зданий инженерного и вспомогательного назначения.
Порядок подачи документов и рассмотрения архитектурно-градостроительного облика
Подготовка и рассмотрение документации регламентируется Постановлением Правительства Московской области № 1042/39 от 27.12.2019 г. Для получения свидетельства о согласовании необходимо предоставить в Главное управление по архитектуре и градостроительству следующие материалы:
- заявление;
- пояснительную записку;
- информацию о характеристиках и параметрах объекта, а также о материалах, которые будут применяться в ходе строительных работ;
- детальные планы здания с разрезами, схему фасадов;
- СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка) с планом размещения здания на участке;
- фотографии с места будущей строительной площадки;
- трехмерную модель и визуализацию проектируемого объекта;
- схему размещения здания или сооружения по отношению к другим объектам на местности;
- сведения об этажности, количестве квартир или помещений в здании.
При принятии решения о согласовании предоставленного проекта АГО специалисты Главного управления по архитектуре и градостроительству обращают внимание на следующие моменты:
- как объект вписывается в существующую застройку, не нарушает ли он эстетическую гармонию и целостность ландшафта;
- соблюдение требований по охране историко-культурного наследия;
- правильное оформление пакета документации, отсутствие недостоверной информации;
- соответствие колористических характеристик объекта окружающей застройке.
К кому обратиться для разработки архитектурно-градостроительного облика?
Данную работу следует доверить профессионалам с большим опытом проектной деятельности. В противном случае существует высокий риск отказа в согласовании, что приведет к дополнительным расходам, увеличению сроков рассмотрения заявки, срыву планов по вводу объекта в эксплуатацию. Проектно-строительная компания «Тектоника» поможет вам не допустить подобных проблем. Мы оказываем полный комплекс услуг по подготовке АГО для получения положительного решения в самые сжатые сроки и по привлекательной стоимости. Мы реализовали сотни проектов самого разного уровня сложности в Москве и области. Гарантируем честные и прозрачные цены, индивидуальный подход к каждому заказчику, высокий профессионализм на всех этапах работ.
