Реконструкция зданий и сооружений — комплекс работ по полному или частичному изменению общего вида строения, его размеров, технического оснащения. В жилых домах проводится для улучшения условий жизни и технико-экономических характеристик объекта. В торговых, офисных, производственных — при изменении функционального назначения помещений, оптимизации рабочего процесса.
Отличия от капитального ремонта
Понятия реконструкции зданий и их капитального ремонта часто путают. Однако это совершенно разные мероприятия. Капремонт возвращает дома и сооружения к их первичному состоянию, пригодному для безопасной эксплуатации. В процессе не меняются площадь, этажность и другие параметры объекта.
Реконструкция зданий направлена на изменение технических и экономических параметров для придания ему новых свойств. Является более глобальным процессом, поэтому проводится реже и занимает больше времени.
Что включает реконструкция зданий
- Перепланировку и увеличение высоты помещений.
- Частичную разборку, замену, усиление строительных конструкций.
- Усиление фундамента и грунта под ним (с помощью термической обработки, цементации или битумизации, установки набивных свай).
- Пристройку дополнительных помещений, надстройку этажей для увеличения строительного объема здания.
- Добавление оконных и дверных проемов, обновление фасадов (оштукатуривание, утепление, окрашивание).
- Замену инженерных коммуникаций.
- Строительство мансарды, кровельные работы (замену гидроизоляции и утепления, усиление стропильной конструкции и изменение уклона крыши, укладку финишного покрытия).
Перечень работ по реконструкции зависит от состояния здания и требований к нему.
Особенности работ в жилых, общественных и промышленных зданиях
Реконструкция жилых и нежилых объектов имеет общую цель, однако их расположение влияет на сложность выполнения работ. Как правило, многоквартирные дома, офисные и торговые здания стоят в плотной городской застройке, что ограничивает маневренность техники и проведение некоторых операций.
На промышленных объектах проблем с ограничениями меньше, но иногда приходится реконструировать действующие предприятия. В этом случае важно построить процесс так, чтобы соблюсти технику безопасности и не мешать работе сотрудников.
Проектирование
Реконструкция зданий проводится только на основании проекта — он требуется для согласования в Мосгосстройнадзоре. Также с его помощью проще оптимизировать финансовые и временные затраты, определить все необходимые работы и исключить риск ошибок. Заказчик формирует ТЗ, прописывая требования к объекту, после чего:
- проводятся исследования, изучается документация объекта, выполняется тестирование почвы, строительных конструкций и материалов;
- разрабатывается план изменений, оценивается их безопасность и целесообразность для дальнейшей эксплуатации здания;
- составляется заключение с информацией об объекте, результатами изысканий и выводами экспертов.
На основе этих данных выполняется проектирование. Пакет документов включает:
- техническо-экономическое и архитектурно-историческое обоснование;
- эскизный раздел;
- рабочую документацию (архитектурно-строительную и техническую части);
- сметы, проект организации работ.
Этапы реконструкции зданий
Готовый проект проходит независимую экспертизу, поэтому важно подготовить его с учетом всех действующих нормативов. Далее получается разрешение на работы в Комитете по градостроительству и архитектуре. Для этого понадобятся:
- проект и результаты экспертизы;
- санитарно-экологические изыскания;
- технические условия для подключения сетей;
- правоустанавливающие документы;
- градостроительный план участка.
После получения разрешительных документов проводятся мероприятия по реконструкции. Завершающий этап — пуско-наладочные работы инженерного оборудования.
Компания «Тектоника» предлагает услуги реконструкции зданий любого назначения в Москве и области. Большой опыт сотрудников, знание действующих требований законодательства, наличие необходимых допусков и лицензий — гарантия того, что ваш заказ будет выполнен оперативно и качественно.
