Фасад — не только внешняя отделка стен: это сложная система несущих конструкций, оконных и дверных проемов, входных групп, встроенного оборудования для кондиционирования и вентиляции. Если планируется капитальный ремонт изношенных частей, изменение основных параметров и общего вида здания, замена облицовки, пристройка или расширение балконов, проводить работы можно только с проектом. Эти мероприятия относятся к реконструкции фасадов, затрагивают несущие стены, перекрытия, фундаменты, поэтому выполняются после заключения экспертизы и получения разрешения на строительство.
В каких случаях проектирование обязательно
Проект реконструкции фасадов потребуется, если в здании необходимо:
- изменить размеры окон или дверей, создать новые проемы в наружной стене (оконные, дверные или технологические);
- сделать пристройку;
- демонтировать входную группу, лестницу или крыльцо;
- установить пандус для инвалидов;
- изменить цвет и архитектурные детали здания.
Этапы разработки проекта реконструкции фасада
- Обследования перед проектированием. Включают:
- изучение технической документации здания;
- визуальный осмотр конструкций, выявление дефектов;
- инспекцию фундамента, кровли, перекрытий, оценку степени их изношенности;
- инструментальное обследование строительных конструкций;
- расчет допустимых нагрузок.
При реконструкции с помощью вентилируемых фасадов дополнительно проводятся изыскания грунта на участке и под фундаментом.
- Определение методов реконструкции фасадов. На основе результатов обследования выясняется:
- перечень необходимых фасадных работ;
- возможность их выполнения в соответствии с ТЗ (если фактическое состояние несущих конструкций этого не позволяет, выбираются альтернативные решения);
- список нормативных актов, необходимых для проектирования.
- Выбор решений (архитектурных, объемно-планировочных, инженерных).
- Создание эскизного проекта реконструкции фасада.
- Подготовка рабочего проекта (архитектурного и конструктивного раздела) с подробными чертежами всех узлов и конструктивных элементов.
- Создание раздела организации строительства:
- последовательность работ;
- список профессиональной техники и оборудования, необходимой для реконструкции;
- место хранения стройматериалов;
- схемы ограждения;
- графики отключения коммуникаций на период реконструкции фасадов.
Согласование документации
Для получения разрешения проект должен пройти:
- экспертизу в государственной или частной организации с положительным заключением;
- проверку документов и заключения в Госстройнадзоре, где выдается разрешение на строительство.
При изменении внешнего вида здания также потребуется согласование в Москомархитектуре. Для этого, кроме проекта, необходимо предоставить:
- копию техпаспорта здания из БТИ;
- фото фасада;
- кадастровый номер здания или выписку из единого государственного реестра;
- другие документы по требованию.
Важное условие для согласования — разработкой могут заниматься только организации со свидетельством СРО. Компания «Тектоника» имеет все необходимые допуски, лицензии и сертификаты, работает с соблюдением действующих строительных норм и требований законодательства. Поэтому наши проекты гарантированно проходят проверки. Для удобства клиентов оказываем полный комплекс услуг:
- проводим технические изыскания;
- разрабатываем проекты для зданий любой этажности, площади и вида;
- помогаем собрать необходимые документы и пройти согласование в надзорных органах;
- дополнительно — выполняем работы под ключ по реконструкции, косметическому ремонту, реставрации фасадов частных домов, МКД, коммерческих, промышленных зданий в Москве и Московской области. Также вы можете вы можете заказать технадзор за соблюдением сроков и качеством при проведении строительства сторонней организацией.
Чтобы рассчитать сроки и предварительную стоимость проектирования для конкретного объекта, опишите свою задачу в онлайн-форме и получите бесплатную консультацию эксперта.
