Современный торговый центр — это многофункциональное здание, куда люди приходят не только за покупками, но и для отдыха, развлечения. В нем обычно располагаются гипермаркеты, бутики, кафе, рестораны, игровые зоны, кинотеатры и объекты сферы услуг. ТЦ ежедневно обслуживает большое количество посетителей.
Именно поэтому проект торгового центра должен предусматривать:
- большую и удобную наземную и (или) подземную автомобильную стоянку;
- развитую инфраструктуру прилегающей территории;
- просторные коридоры, лестницы, лифты и эскалаторы, имеющие большую пропускную способность;
- сложную систему видеонаблюдения и средств охраны;
- универсальную планировку и техническое оснащение помещений, подходящие для нужд различных арендаторов;
- привлекательный дизайн, который будет выгодно выделяться среди аналогичных объектов в городе.
Качественный проект ТЦ поможет сделать здание комфортным, многофункциональным и привлекательным для арендаторов, инвесторов и посетителей.
Особенности проектирования торговых центров
Разработка проекта торгового комплекса — сложная и ответственная работа, которая не ограничивается выбором архитектурных и планировочных решений. Здесь важно учитывать коммерческое назначение объекта. Он должен приносить максимальную прибыль от аренды и/или продажи помещений, а также оказания сопутствующих услуг. Внешний вид, планировки и техническое оснащение торгово-развлекательного центра должны быть продуманы до мелочей в соответствии с предполагаемыми видами деятельности арендаторов. Не менее важную роль играет проработка прилегающей инфраструктуры, так как от этого во многом зависит посещаемость комплекса. Над проектом ТЦ работают не только архитекторы, но и дизайнеры, маркетологи и другие специалисты.
Международная классификация ТЦ
Проекты торговых центров отличаются по размерам, количеству посетителей, типам располагающихся в них объектов и инфраструктурным элементам. В соответствии с международной классификацией выделяют следующие виды ТЦ:
- Микрорайонные. Это небольшие торговые объекты общей площадью до 10 000 кв. м. Основным арендатором здесь является продуктовый супермаркет, вокруг которого сосредоточены небольшие арендные помещения для торговли и оказания услуг. Посетители — жители ближайших домов и кварталов.
- Окружные. Это торгово-складские комплексы площадью от 10 000 до 30 000 кв. м. Основными арендаторами являются продуктовые супермаркеты и магазины-склады, осуществляющие торговлю по каталогам. В отличие от микрорайонных ТЦ, здесь предлагается больше товаров и услуг. Посетители приезжают с ближайших районов и тратят на дорогу не более 30 минут.
- Региональные. Это крупные торгово-развлекательные центры общей площадью от 30 000 до 75 000 кв. м, где можно приобрести различные продовольственные и непродовольственные товары. Помимо универсальных магазинов и бутиков, здесь располагаются фудкорт, кинотеатр и прочие развлечения. Зона охвата посетителей достигает 25 км.
- Суперрегиональные. Это самые масштабные комплексы, предлагающие посетителям товары, услуги, отдых и развлечения на любой вкус. Здесь сосредоточены крупные гипермаркеты, магазины бытовой техники, бутики, кинотеатры, кафе и рестораны, ледовые площадки и даже концертные залы. Площадь таких центров превышает 75 000 кв. м. Зона охвата посетителей достигает 50 км.
В зависимости от ассортимента предлагаемых товаров и услуг торговые центры можно разделить на специализированные и универсальные.
Нормы и требования к размещению ТЦ
Место расположения торгового-развлекательного комплекса влияет на его рентабельность. Чем больше посетителей привлекает и может обслужить объект, тем выше будет доход от его эксплуатации. Выбирая локацию для проектирования и строительства торгового центра, необходимо учитывать следующие факторы:
- Транспортная и пешеходная доступность. ТЦ нужно планировать как можно ближе к остановкам общественного транспорта и крупным городским магистралям. Въезды и выезды с территории комплекса должны быть удобными. Кроме того, должно быть предусмотрено достаточное количество пешеходных дорожек по основным направлениям движения посетителей.
- Близость к жилым районам. Торговый комплекс должен располагаться в пределах 500 м от жилья людей. Узкопрофильные и суперрегиональные ТЦ могут быть размещены вдали от городских микрорайонов.
- Прилегающая территория. Площадь вокруг торгового центра должна быть благоустроена и хорошо освещена. По периметру нужно предусмотреть тротуары, места отдыха, объекты инфраструктуры и зеленые зоны.
- Наличие автомобильной стоянки. Необходимо предусмотреть достаточное количество мест для парковки личного автотранспорта посетителей. Стоянка может быть надземной или подземной. Основное требование — удобство заезда и выезда.
- Хорошая видимость объекта. ТЦ должен просматриваться со стороны дороги и остановок общественного транспорта.
Соблюдение вышеуказанных правил позволит увеличить посещаемость торгового центра и быстрее окупить вложения в строительство.
Какие объекты входят в состав торгово-развлекательного центра (ТРЦ)?
Уже на этапе проектирования торгового комплекса необходимо предусмотреть целевое и функциональное назначение его внутренних помещений. Проект ТЦ может включать в себя следующие объекты:
- Торговые площадки — гипермаркеты, профильные магазины, бутики, универсальные площади, островки и т. д.
- Развлечения — игровые комплексы, аквапарки, кинотеатры, бильярдные и теннисные столы, батутные арены, скалодромы, боулинг-клубы, концертные залы, катки, фотокиоски и иные развлекательные объекты.
- Общественное питание — кафе, рестораны, кофейни, фастфуды, кондитерские, пекарни. Многие из них могут быть размещены на одной открытой площади в виде фудкорта.
- Услуги — салоны красоты, парикмахерские, отделения банков, пункты обмена валют, химчистки и прочее для обслуживания населения.
- Места общего пользования — холлы, коридоры, лестницы, переходы, санузлы, рекреационные зоны.
- Административные помещения — кабинеты для администрации и обслуживающего персонала, офисы для арендаторов, комнаты охраны и т. д.
- Склады для обслуживающих предприятий и арендаторов.
- Технические помещения — лифтовые шахты, комнаты для оборудования и обслуживания инженерных сетей, котельные, насосные, вентиляционные.
Наполнение торгово-развлекательного центра определяется заказчиком на этапе составления проектировочного задания.
Зонирование внутреннего пространства ТЦ
Площади торгово-развлекательных комплексов разделяются на зоны. В основу организации внутреннего пространства могут быть положены следующие виды зонирования:
- Товарное — разделение площадей на блоки исходя из типов реализуемых товаров.
- Тематическое — выделение пространства в зависимости от категорий продуктов и услуг: для детей, женщин, сада и огорода и т. д.
- Смешанное — комбинирование товарных и тематических особенностей организации торговых площадей.
- Взаимозаменяемое — зонирование без учета ассортимента предлагаемых товаров и услуг.
У каждого из предложенных вариантов имеются свои преимущества и недостатки. Их лучше заранее обсудить с проектировщиком при оформлении задания на проектирование.
При помощи зонирования торговых помещений можно управлять покупательской способностью посетителей. Поэтому важно, чтобы эту работу выполняла команда опытных специалистов.
Этапы проектирования торгового центра
Проектирование торговых центров состоит из нескольких последовательных этапов:
- Подготовительные работы. Выбор земельного участка для размещения торгового центра, оформление правоустанавливающих документов, разрешения на строительство. Проработка общей концепции здания.
- Проведение инженерных изысканий. Выполнение геологических, геодезических и экологических исследований на площадке будущего строительства.
- Получение технических условий.
- Разработка проектной документации. Работы по созданию проекта строительства, включая оформление интерьеров и фасадов, расчеты нагрузок, архитектурные, планировочные, конструктивно-объемные, инженерные и технологические решения.
- Получение согласований и прохождение экспертизы на местном и федеральном уровне.
- Подготовка иной рабочей документации, необходимой для строительства (мероприятия по организации доступа маломобильных групп граждан и т.п.).
- Авторский надзор — контроль выполнения строительно-монтажных работ на предмет соответствия сооружения проекту и нормативным техническим требованиям.
Комплексное проектирование ТЦ
Проектно-строительная компания «Тектоника» оказывает услуги по комплексному проектированию торговых центров в Москве и Московской области под ключ. Мы готовы разработать объект любой сложности в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими условиями и пожеланиями заказчика.
Комплексное проектирование торговых центров включает в себя выполнение всех подготовительных и изыскательских работ, разработку проектной документации и ее согласование, сопровождение строительства и сдачу объекта в эксплуатацию. Участие заказчика в процессе минимально.
Продумаем проект ТЦ до мелочей и поможем снизить стоимость его строительства, чтобы в будущем извлечь максимальную прибыль.
