Сейчас сложно представить себе современный мегаполис без стеклянных высотных бизнес-центров. Эти здания стали популярными благодаря своей практичности, комфорту и престижности. Некоторые компании строят индивидуальные офисные комплексы для себя, другие — для сдачи площадей в аренду.
Особенности проектирования БЦ
Проектирование офисных центров — сложная и ответственная задача, с которой могут справиться только квалифицированные проектировщики. Большое многофункциональное здание требует детальной проработки планировок помещений, расположения инженерных систем, расчета нагрузок на несущие конструкции и обеспечения безопасности. Не менее важным является качественный дизайн интерьеров и фасада. Большие потоки посетителей диктуют необходимость включить в проект БЦ достаточное количество тротуаров, мест для парковки, лифтов, коридоров и лестниц, чтобы перемещение людей в пределах строения и на прилегающей к нему территории было удобным.
Строительство и обслуживание бизнес-центра чаще всего преследует коммерческие цели. Качественный проект может повысить рентабельность недвижимости за счет снижения стоимости строительных работ и сокращения затрат на его содержание.
Классификация БЦ
Современные бизнес-центры в зависимости от уровня транспортной доступности, технической оснащенности и комфорта подразделяются на классы:
- A — крупные, универсальные офисные комплексы с развитой инфраструктурой и индивидуальным премиальным дизайном, расположенные в центре города. Для них характерно наличие объектов социально-бытового обслуживания, собственной парковки, современных инженерных систем и коммуникаций.
- B — новые и реконструированные деловые центры, уступающие по престижности и уровню оснащения административным зданиям класса A.
- С — офисные строения, расположенные в спальном или промышленном районе города с плохо развитой инфраструктурой. Отличаются минимальной отделкой, дешевым косметическим ремонтом. По одному или нескольким критериям уступают зданиям класса В.
- D — старые капитальные строения заводов, НИИ, административных зданий с устаревшей инфраструктурой, использующиеся для размещения офисов без реконструкции и ремонта.
Что предусмотреть при проектировании БЦ?
Архитектурный проект бизнес-центра должен учитывать:
- требования Градостроительного кодекса РФ, технических нормативных актов, строительных норм и правил;
- потребности потенциальных клиентов, арендаторов и посетителей здания;
- требования пожарной безопасности и санитарные нормы;
- современные стандарты энергоэффективности сооружения;
- необходимость оснащения качественными инженерными коммуникациями и охранными системами, эффективным лифтовым и вентиляционным оборудованием;
- требования охраны окружающей среды;
- стандарты обеспеченности парковочными местами;
- рентабельность строительства и последующей эксплуатации объекта.
При создании проекта многофункционального бизнес-центра нужно предусмотреть разделение на офисные, торговые, общественные и иные тематические зоны.
Этапы проектирования БЦ
Процесс проектирования офисных центров складывается из нескольких последовательных и взаимосвязанных этапов:
- Формирование концепции. Поиск земельного участка для размещения делового центра. Выбор его внешнего вида, определение количества этажей, дизайна интерьера, функционального назначения помещений.
- Получение разрешительной документации. Приобретение земельного участка, получение разрешения на строительство.
- Сбор исходных данных. Выполнение геологических, геодезических и экологических инженерных изысканий.
- Разработка проекта бизнес-центра. Проектная документация включает в себя пояснительную записку, архитектурные, технологические, конструктивные и объемно-планировочные инженерные решения, а также иные разделы. Исполнительная часть содержит детализированные чертежи составных конструкций, проект организации строительства и сметы с перечнями необходимых материалов и оборудования.
- Получение согласований и прохождение экспертизы.
- Авторский надзор за строительством. Проверка соответствия выполненных строительных работ утвержденному проекту.
Комплексное проектирование БЦ
Заказав разработку проекта бизнес-центра в проектно-строительной компании «Тектоника», вы получаете полный комплекс инженерных и сопутствующих услуг. Мы проектируем современные офисные здания любой сложности в Москве и Московской области под ключ. Помимо непосредственного проектирования бизнес-центров мы готовы взять на себя получение разрешений, выполнение инженерных изысканий, сбор исходных данных и тех. условий, прохождение необходимых согласований и экспертиз. Поможем вам оформить техническое задание, сделаем предварительную визуализацию проекта.
Наши специалисты имеют большой практический опыт генерального проектирования бизнес-центров. Мы учтем пожелания заказчика и предусмотрим все технические нюансы при создании планировки и дизайнерского оформления. Проконсультируем клиента и найдем архитектурное решение по каждому вопросу.
Преимущества сотрудничества с ООО «Тектоника»:
- доступные цены проектирования и оказания сопутствующих услуг;
- помощь в составлении технического задания;
- выполнение всех этапов проектирования под ключ;
- соблюдение договорных сроков;
- высокое качество проектной документации;
- гарантированное получение согласований и прохождение государственной экспертизы;
- возможность сэкономить на строительных работах благодаря продуманной смете;
- сопровождение строительства и приемки объекта в эксплуатацию.
Проект БЦ, разработанный ООО «Тектоника», не потеряет актуальности и много лет будет привлекать клиентов, инвесторов и партнеров. Высокая рентабельность архитектуры — залог успеха любого бизнеса в сфере недвижимости.
