Проектирование — обязательный этап работы перед возведением любых типов капитальных строений. Проект лежит в основе организации строительного процесса и позволяет решить множество задач:
- 2D и 3D визуализация планируемого к постройке здания;
- ориентация объекта строительства на местности;
- визуализация объекта строительства в окружающей застройке;
- инженерная проработка всех элементов, узлов и конструкций;
- выбор оптимальных конструктивных, функциональных и декоративных архитектурных решений;
- расчет допустимых нагрузок на основание и опоры;
- поиск подходящих для строительства материалов и оборудования;
- проработка планов и целевого назначения внутренних помещений;
- определение расположения и расчет необходимой мощности инженерных систем и коммуникаций;
- обустройство удобных подъездных путей к зданию, парковок, наружного освещения;
- обеспечение системы пожарной безопасности;
- соблюдение норм по защите окружающей среды.
Проектная деятельность требует слаженного взаимодействия и высокой квалификации геологов, геодезистов, проектировщиков, архитекторов, технологов и строителей. Качественный проект позволяет сэкономить бюджет строительства, качественно и в срок выполнить строительные работы, обеспечить функциональность помещений, высокую надежность, безопасность и долговечность возведенных конструкций.
Разработка проекта ведется в строгом соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, ГОСТами, а также действующими строительными нормами и правилами. Результатом проектирования является согласованная всеми заинтересованными органами и прошедшая экспертизу документация. Она включает в себя строительный проект и рабочие документы, необходимые для организации строительства.
Заказать услуги по проектированию можно в отношении следующих объектов:
- кирпичные, монолитные или панельные здания жилого или коммерческого назначения;
- высотные офисные и административные комплексы;
- общественные места и пространства;
- быстровозводимые конструкции;
- подземные сооружения и коммуникации;
- модульные здания;
- промышленные объекты, производственные цеха, логистические центры и склады;
- сооружения с особыми архитектурными, технологическими свойствами и эксплуатационными характеристиками.
Сроки проектирования зависят от специфики объекта и его объемов, архитектурных и функциональных особенностей и предписаний отраслевых нормативных актов.
Состав проектной документации
Проектная документация включает в себя следующие разделы:
- Пояснительная записка.
- Схема расположения и план земельного участка.
- Генеральный план застройки.
- Архитектурные, объемно-планировочные и конструктивные решения.
- Наружные и внутренние коммуникации и инженерные сети (вода, канализация, отопление, вентиляция, слаботочные линии связи, электроснабжение, газификация).
- Проект организации строительства.
- Специальные и вспомогательные разделы.
По запросу заказчика проект может сопровождаться сметой, где отражаются необходимые материалы и оборудование, а также строительные работы с указанием их стоимости. Для реализации отдельных инженерных и архитектурных решений могут быть разработаны детализированные планы конструкций и сметы.
К проекту прилагаются технические условия, результаты геодезических и геологических изысканий, а также проведенных экологических исследований.
Специальные разделы проектной документации
Дополнительно в проектной документации могут быть предусмотрены следующие разделы:
- Охрана окружающей среды.
- Организация дорожного движения.
- Противопожарная защита.
- Проект сноса (демонтажа) существующих зданий и сооружений.
- Энергетическая эффективность.
- Безопасная эксплуатация строения.
- Безбарьерная среда и специальные средства для перемещения инвалидов.
По заданию заказчика возможна разработка и других разделов, необходимых для строительства и эффективного использования проектируемого объекта.
Этапы проектирования
Процесс проектирования зданий состоит из нескольких последовательных и взаимосвязанных этапов:
- Оценка возможности строительства. Проведение инженерных изысканий. Получение разрешительной документации, анализ потенциальных проблем проектирования и строительства, поиск путей их решения.
- Составление технико-экономического обоснования строительства. Определяется целесообразность и рассчитывается цена реализации проекта, оцениваются затраты на выполнение проектных и строительных работ.
- Формирование технического задания. Заказчик предоставляет проектировщику свое видение потенциального объекта недвижимости. Стороны обсуждают и составляют задание на проектирование.
- Сбор технических условий (ТУ). Для понимания параметров объекта строительства и особенностей подключения к инженерным сетям заказчик или по его поручению проектировщик собирает необходимые ТУ. Их выдают ресурсоснабжающие и эксплуатирующие организации, а также отраслевые надзорные органы.
- Разработка эскизного проекта. Визуализация архитектурных и технологических решений, формирование общей концепции объекта.
- Подготовка генплана застройки. Создание проекта застройки земельного участка, выделенного для строительства. Определение мест соединения коммуникаций с существующей инфраструктурой. Определение перспектив строительства.
- Разработка архитектурного и строительного проекта. На этом этапе выполняется основная работа по созданию графических и текстовых материалов в соответствии с требованиями ТУ, задания на проектирование и нормативных актов.
- Согласование проекта с заказчиком. Проектная документация предъявляется на рассмотрение заказчику. При наличии замечаний и предложений вносятся корректировки.
- Прохождение экспертизы и согласование проекта. Проектная документация должна пройти экспертную проверку в экспертной организации и получить согласование в организациях, выдавших ТУ, а также в контролирующих и надзорных органах различного уровня.
Наши услуги
Проектно-строительная компания «Тектоника» выполняет в Москве и Московской области все виды проектных работ под ключ:
- Проектирование коммерческих объектов и жилых домов, в том числе загородных коттеджей.
- Разработка проектных решений для прокладки инженерных сетей.
- Проектирование промышленных зданий и сооружений.
- Создание проектов временных строений и технических конструкций.
- Оформление проектной документации для реконструкции и (или) модернизации существующей недвижимости.
- Выполнение индивидуального дизайна интерьера и фасада.
Комплексное проектирование зданий включает следующие сопутствующие услуги:
- утверждение внешнего облика проектируемого объекта;
- получение разрешения на проектирование и строительство зданий в Москве и Московской области;
- проведение геологических, геодезических, экологических изысканий, сбор технических условий;
- прохождение экспертизы и получение согласований;
- сопровождение строительства по авторскому проекту (авторский надзор);
- участие в составлении исполнительной документации;
- организация и сопровождение приемки объекта в эксплуатацию.
Цена проектирования зданий зависит от сложности и объема проекта, поставленных сроков и набора сопутствующих услуг. Чтобы узнать условия сотрудничества и стоимость проектных работ в Москве и Московской области, свяжитесь с нами по телефону, электронной почте или закажите обратный звонок на сайте.
