Капитальный ремонт здания — комплекс работ по восстановлению или улучшению его технического и функционального состояния. В отличие от реконструкции, не меняет базовые показатели сооружения (площадь, этажность). Проводится на основе проекта капитального ремонта, который позволяет определить необходимый объем работ, способ, очередность их выполнения, выбрать оптимальные конструктивные и технические решения, точно рассчитать сроки и стоимость.
Для чего необходим проект капремонта
Предварительное проектирование требуется не для всех объектов, однако даже в этих случаях заказывать разработку экономически целесообразно. Грамотно составленная документация позволяет:
- учесть необходимые ремонтные работы;
- узнать точные сроки и затраты на капремонт;
- спланировать проведение работ, оптимизировав использование людских и технических ресурсов.
Расходы на составление проектно-сметной документации окупаются за счет качества выполненных работ и оптимизации расходов на каждом этапе.
Обязательные технические обследования перед проектированием
Разработать подробный и грамотный проект можно только на основе объективных данных о текущем состоянии объекта. Для их получения проводится техническое обследование.
- Кем выполняется?
К техническому обследованию допускаются организации, входящие в профильные СРО. Для получения членства в штате нужны специалисты, включенные в НРС НОПРИЗ.
- Что выясняется?
- Степень физического износа объекта, его частей (несущих конструкций, облицовочных материалов, инженерных сетей, других элементов).
- Наличие дефектов, препятствующих нормальной эксплуатации здания.
- Необходимый перечень работ в рамках капитального ремонта.
- Возможность эксплуатировать объект в дальнейшем.
- Результаты обследования.
По итогам изысканий оформляется экспертное техническое заключение, в котором указаны:
- список выявленных дефектов;
- вывод о целесообразности капитального ремонта;
- перечень работ, необходимых для дальнейшей безопасной эксплуатации здания.
Что входит в проект капитального ремонта
Перечень документации зависит от специфики объекта, степени износа, других факторов. В стандартный пакет входят:
- техзадание от заказчика;
- экспертное заключение по результатам обследования;
- рабочий проект капитального ремонта (утвержденные архитектурно-строительные и технические решения, план организации, инженерный раздел, смета).
- проект подготовки и организации капитального ремонта.
Нормативные документы
Порядок подготовки проектов для жилых многоквартирных домов, общественных и производственных зданий регламентируется несколькими документами. Основной — Градостроительный кодекс (актуальная редакция — от 31.07.2020). Состав комплекта документов определяется положениями ПП № 87 (действующая версия — от 01.10.2020). Нормы и требования к капремонту установлены СП 368.135800.2017, СП 118.13330.2012, СП 54.13330.2016, МДС 13-1.99.
Стоимость проектирования
Цена услуги определяется индивидуально с учетом специфики объекта, срочности работы, степени детализации проектно-сметной документации. Также влияет необходимость согласования проекта капитального ремонта с инвестором, контролирующими органами, другими заинтересованными лицами.
Ошибки при подготовке проекта
К квалификации проектировщиков предъявляются строгие требования, поскольку от нее зависит результат капремонта. Если заказать услугу в непроверенной организации, документация может разрабатываться:
- без технического обследования. Итог — неправильные исходные сведения;
- без соблюдения строительных норм и правил. Итог — опасность дальнейшей эксплуатации здания;
- сотрудниками организации без членства в СРО. Итог — согласовать проект не получится.
Предложение компании «Тектоника»
Наша компания оказывает услуги экспертного проектирования капремонта в Москве и МО. Гарантируем качественный результат — для этого у нас есть:
- опыт создания проектов для объектов любой сложности;
- необходимые лицензии, разрешения, свидетельства о членстве в профильных СРО.
Получите персональное коммерческое предложение на сотрудничество, связавшись с нами удобным способом.
