+7 495 128-51-31

Проект планировки территории

Проект планировки территории (ППТ) — это один из наиболее важных градостроительных документов. Он разрабатывается для таких крупных единиц застройки, как жилые микрорайоны, коттеджные поселки, жилые кварталы и других элементов планировочной структуры. Проект содержит основные данные, которые необходимы для определения инвестиционной привлекательности территории, возможных объемов строительных работ. Фактически он позволяет разрабатывать комплексные решения, содержащие в себе расположение, обеспечение и развитие как существующих, так и новых объектов строительства. ППТ является основой для формирования градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) и получения разрешения на возведение зданий или сооружений. Его разработка осуществляется одновременно с проектом межевания территории (ПМТ), который содержит схему границ имеющихся и будущих земельных участков.

Проект планировки территории несколько отличается от генерального плана. Генплан представляет собой документ с укрупненными ориентировочными показателями и разрабатывается для всего города, городского поселения или другого населенного пункта. Он не содержит необходимых сведений для оценки возможностей строительства. ППТ, в свою очередь, является более подробной документацией, регулирующей градостроительные вопросы. В нем присутствуют красные линии, объекты и инфраструктура.

Для чего нужно разрабатывать проект генплана?

С помощью генерального плана определяются функциональные территории, зоны с особыми условиями использования, территориальное расположение административных объектов, границы населенных пунктов, действия по сохранению историко-культурных объектов. Проект генплана необходим:

Содержание проекта планировки территории

ППТ включает большое количество документов, состав и форма которых регламентируются Градостроительным кодексом. Основная часть проекта требует согласования и утверждения. Она состоит из следующих разделов:

Вторая часть проекта планировки территории является его обоснованием. В нее входят графические и текстовые материалы, которые подтверждают правильность выбранных решений, а также перечень защитных мероприятий по пожарной безопасности, гражданской обороне, предотвращению чрезвычайных ситуаций. Комплект документации состоит из пояснительной записки, ситуационного плана, архитектурно-планировочной схемы организации территории, транспортной схемы, зонирования и плана по благоустройству, технико-экономических обоснований, сводного плана инженерных сетей и ряда других чертежей.

Документы для подготовки ППТ:

Компания «Тектоника» выполняет разработку проекта планировки территории. У нас есть допуски СРО и другие необходимые разрешения для производства всего комплекса проектных работ, включая инженерные изыскания на местности и согласование документации в надзорных органах. Стоимость услуг зависит от сложности проекта и общей площади территории. Чтобы заказать разработку ППТ, уточнить цену или порядок проведения работ, обращайтесь к нашим специалистам.

Оставить заявку
Опишите свою задачу и получите консультацию эксперта