Проект планировки территории (ППТ) — это один из наиболее важных градостроительных документов. Он разрабатывается для таких крупных единиц застройки, как жилые микрорайоны, коттеджные поселки, жилые кварталы и других элементов планировочной структуры. Проект содержит основные данные, которые необходимы для определения инвестиционной привлекательности территории, возможных объемов строительных работ. Фактически он позволяет разрабатывать комплексные решения, содержащие в себе расположение, обеспечение и развитие как существующих, так и новых объектов строительства. ППТ является основой для формирования градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) и получения разрешения на возведение зданий или сооружений. Его разработка осуществляется одновременно с проектом межевания территории (ПМТ), который содержит схему границ имеющихся и будущих земельных участков.
Проект планировки территории несколько отличается от генерального плана. Генплан представляет собой документ с укрупненными ориентировочными показателями и разрабатывается для всего города, городского поселения или другого населенного пункта. Он не содержит необходимых сведений для оценки возможностей строительства. ППТ, в свою очередь, является более подробной документацией, регулирующей градостроительные вопросы. В нем присутствуют красные линии, объекты и инфраструктура.
Для чего нужно разрабатывать проект генплана?
С помощью генерального плана определяются функциональные территории, зоны с особыми условиями использования, территориальное расположение административных объектов, границы населенных пунктов, действия по сохранению историко-культурных объектов. Проект генплана необходим:
- для законного освоения территории. При отсутствии генерального плана органы государственной и местной власти ограничены в своих полномочиях по развитию поселений. Они не могут изымать, резервировать, выкупать земли для муниципальных нужд, переводить участки из одной категории использования в другую. Также у них нет правовых оснований на размещение объектов местного, регионального и федерального значения на данной территории;
- реагирования на изменения. Градостроительство является областью, которая должна быстро адаптироваться к меняющимся обстоятельствам. Поэтому разработка проекта планировки территории и генеральный план могут потребоваться перед истечением срока действия старого документа, а также для его актуализации, например если произошло присоединение или объединение муниципалитетов. Кроме того, корректировки в генплан вносятся при изменении российской нормативно-правовой базы;
- продуманного благоустройства и развития городов. Грамотное проектирование позволяет определить существующие и потенциальные проблемы (транспортные, демографические, экологические). Также оно обеспечивает формирование пространственного видения и планировочной структуры населенного пункта с учетом стратегии социально-экономического развития и других определяющих планов муниципалитета. С помощью проекта генплана можно привлечь инвестиции и качественно спланировать бюджет, обозначить четкие цели и задачи в вопросах градостроительства.
Содержание проекта планировки территории
ППТ включает большое количество документов, состав и форма которых регламентируются Градостроительным кодексом. Основная часть проекта требует согласования и утверждения. Она состоит из следующих разделов:
- чертежи планировки. На них схематически изображается расположение объектов, красные линии и границы участков;
- положения о размещении объектов различного назначения;
- характеристики территории и планирование ее дальнейшего развития. В этом разделе указывается плотность застройки, обеспечение дорожной инфраструктурой, водоснабжением, электричеством, газоснабжением.
Вторая часть проекта планировки территории является его обоснованием. В нее входят графические и текстовые материалы, которые подтверждают правильность выбранных решений, а также перечень защитных мероприятий по пожарной безопасности, гражданской обороне, предотвращению чрезвычайных ситуаций. Комплект документации состоит из пояснительной записки, ситуационного плана, архитектурно-планировочной схемы организации территории, транспортной схемы, зонирования и плана по благоустройству, технико-экономических обоснований, сводного плана инженерных сетей и ряда других чертежей.
Документы для подготовки ППТ:
- ситуационный план, с обозначением участка застройки на плане населенного пункта;
- опорный план, на котором обозначены уже имеющиеся на участке здания, сооружения, коммуникации, крупная растительность и другие объекты;
- схема инженерных сетей, проходящих через территорию или вблизи нее, для выбора точек ввода;
- вертикальная планировка участка, позволяющая выполнить расчет объема земляных работ, определить необходимость устройства дренажных систем.
Компания «Тектоника» выполняет разработку проекта планировки территории. У нас есть допуски СРО и другие необходимые разрешения для производства всего комплекса проектных работ, включая инженерные изыскания на местности и согласование документации в надзорных органах. Стоимость услуг зависит от сложности проекта и общей площади территории. Чтобы заказать разработку ППТ, уточнить цену или порядок проведения работ, обращайтесь к нашим специалистам.
