Градостроительный кодекс РФ (ст. 48, пункт 3) разрешает строительство и реконструкцию индивидуальных частных домов без проектной документации. Тогда зачем платить за проектирование?
Действительно, у кого-то получается и без проекта. А кто-то попадает на долгострой и бесконечные переделки. Решение заказать проект поможет вам сэкономить в будущем: это защита от непредвиденных расходов, минимум споров с подрядчиком: вы опираетесь на рабочие чертежи, рассчитанные опытными инженерами.
Эксперты ООО «Тектоника» сделают индивидуальную 3D-визуализацию дома, по нему можно виртуально прогуляться, чтобы оценить масштаб и удобство. Можно сразу предусмотреть все расходы, закупить материалы — их точно хватит на постройку с небольшим запасом на форс-мажоры. Вы получаете четкое представление о сроках строительных работ. Это важно, если вы временно живете на съемной квартире — не нужно оплачивать лишние месяцы.
Виды проектирования жилых домов
Можно заказать типовой проект или разработку индивидуального. Первый — это готовый проект из типовых решений, его преимущество в скорости разработки, так как все расчеты нагрузок, размеров и других параметров уже просчитаны, и мы делаем адаптацию под ваши требования и/или под особенности участка, приводим в соответствие с законодательством.
В перечень услуг по адаптации входит:
- Проверка на соответствие локальным правовым актам. Требования администрации в Москве и поселках области отличаются. Архитектор уточнит, где планируете строиться, и внесет изменения в документацию.
- Сбор данных об участке (инженерные изыскания). Например, вы выбрали проект с ленточным фундаментом, но оказалось, что на участке высокий уровень грунтовых вод. Подобное основание в таких условиях устанавливать нельзя, так как такой фундамент представляет собой сплошную опору для стен в виде непрерывной «ленты» с устройством песчано-щебеночной подушки. Пучение грунта при замерзании вод вызывает движение, трещины и разрушения «ленты» фундамента, стен и несущих конструкций. Специалисты ООО «Тектоника» адаптируют проект под свайный фундамент: он практически не имеет ограничений по применению в зависимости от уровня грунтовых вод на участке, поскольку базируется на прочных столбах-сваях.
При индивидуальном проектировании вы получаете дом мечты. Возможна любая планировка и отделка: например, личный боулинг, бассейн в подвале и все остальное, что подсказывает ваша фантазия. Сразу учитывается состав грунта, расположение участка, уровень грунтовых вод, путь движения солнца и другие факторы.
Состав индивидуального проекта частного дома
- Эскизная часть — изображение фасада и план внутренних помещений. На этом этапе утверждаются размеры, расположение строения на участке, делается 3D-визуализация. Иногда строят только по эскизу — но так делать нельзя. На его основе не получится составить смету, в итоге по факту стоимость выходит за рамки бюджета, а строение переходит в категорию долгостроев.
- Архитектурная часть — данные о фасадах, точные размеры всех конструкций, поэтажные планы с учетом расстановки мебели, слои и толщина полов и потолков.
- Конструктивная часть — расчеты нагрузки для фундаментов и перекрытий, кровли, план котлованов и траншеи, чертежи всех узлов и деталей, очередность работ.
- Инженерная часть. Входит разработка системы отопления и вентиляции с поэтажными планами, схемы водоснабжения и канализации с расчетом потерь давления в трубах. Для силовой и слаботочной сети выполняется расчетная схема нагрузок.
В результате вы получите проект объемом 40–100 листов формата А3, где указана вся информация о будущем коттедже, оформленный в виде альбома. Цена услуги под ключ в среднем 1–1,5 % от стоимости дома.
Типовой проект или индивидуальный?
Если коротко — всегда лучше выбирать проектирование загородного дома под себя. Но иногда типовые решения выигрывают.
Типовой план подойдет, если:
- Вы хотите начать строительные работы как можно быстрее. Приступать можно сразу после получения на руки документации.
- У вас нет принципиальных требований к внешнему виду или планировке.
- Вы живете в местности с более-менее стабильным климатом, грунтом без особенностей.
- Есть ограничения по бюджету.
Индивидуальный лучше, если:
- Вам некуда торопиться и нужно найти идеальные решения. На разработку требуется от двух недель.
- У вас сложный рельеф участка или большая семья с разными увлечениями.
- Вы хотите изначально строить «под себя», без переделок.
- Выбираете позиционирование здания на участке с учетом направления ветра, солнца и тени.
- Есть возможность вложиться на начальной стадии, чтобы сэкономить в будущем.
Так зачем платить за проект? В первую очередь чтобы не оказаться в ситуации, когда, например, через три года после постройки стены пошли трещинами из-за неправильно выбранного фундамента без учета геологии участка. Переделывать всегда дороже, чем изначально строить правильно.
Получите консультацию экспертов ООО «Тектоника» бесплатно. Оставьте свой номер телефона в форме обратной связи — перезвоним в течение дня.