Это предпроектный период, суть которого состоит в том, чтобы собрать всю имеющуюся информацию по территории застройки, получить соответствующие разрешения от органов государственной власти, технические задания на подключение инженерных коммуникаций, заключения и согласования надзорных органов и т. д.
Этот этап является основой для проектирования зданий и сооружений, заключается в изучении геологических, топографических, гидрологических, экологических и иных физических факторов застраиваемой территории, влияющих на строительство и эксплуатацию объекта.
Как правило, проводят следующие изыскания:
- геодезические – фотографическая съемка рельефа;
- геологические – химический и физический анализ почвы;
- экологические и гидрометеорологические – особенности флоры и фауны участка, климатические условия;
- гидрографические – указание на подземные воды и источники.
В этот перечень также входит анализ по сейсмическим характеристикам, опасным местам, взрывоопасным участкам и пр.
Главный этап деятельности по разработке проектной документации. На данном этапе проводятся работы по систематизации и анализу данных, собранных на предыдущих этапах, разработке проектных решений и отражении этих данных на материальных носителях (чертежах, графиках, пояснительных записках и т. п.).
В состав проектной документации объектов производственного и непроизводственного назначения входят следующие разделы:
- Пояснительная записка;
- Схема планировочной организации земельного участка;
- Архитектурные решения;
- Конструктивные и объемно-планировочные решения;
- Сведения об инженерном оборудовании и сетях инженерно-технического обеспечения;
- Проект организации строительства (ПОС);
- Проект организации сноса и демонтажа (при реконструкции объектов);
- Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
- Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
- Мероприятия по обеспечению энергоэффективности зданий и сооружений;
- Смета на строительство;
- Иные документы, предусмотренные действующим законодательством.
В состав проектной документации на линейные объекты входят следующие разделы:
- Пояснительная записка;
- Проект полосы отвода;
- Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения;
- Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта;
- Проект организации строительства (ПОС);
- Проект организации сноса и демонтажа (при реконструкции объектов);
- Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
- Смета на строительство;
- Иные документы, предусмотренные действующим законодательством.
Суть данного этапа – проверка всех представленных чертежей на соответствие нормам прочности, безопасности, пожарным требованиям, а также условиям санитарной эпидемиологической службы и прочих проверяющих органов. Подвергаются анализу все несущие и ненесущие конструкции, инженерные системы, прилегающие территории.
Вся процедура занимает не более двух месяцев. По итогу экспертизы заявителю выдается заключение. Заключение бывает либо положительным, либо отрицательным, если нарушены требования по безопасности. Его можно обжаловать, но лучше учитывать мнение экспертной комиссии и внести необходимые корректировки.
Очень важно чтобы проектированием занимались компетентные специалисты, так как большинство проблем, с которыми сталкиваются строители, решаются еще на этапе проектирования. Так, например, использование технологий объемного моделирования (3D-проект) помогает проработать самые мелкие детали еще на стадии проектирования. Поскольку многие проектные организации предпочитают все делать старыми способами, то есть, составлять чертежи на плоскости, большинство важных моментов просто упускается из вида. Такие подводные камни всплывают уже на моменте строительства – возникают заминки, теряется много времени, увеличиваются расходы, требуется повторное моделирование и переделка как проекта, так и возведенных конструкций.
Оставить заявку
